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评论:中国摩天大楼远远不够

发布时间:2018-09-25 10:13编辑:admin阅读(

      “都在朝着标新立异的方向去设计施行,每个建筑都彰显太多,当这些高楼建筑群集在一片区域时,反而显得凌乱”,亚洲真人娱乐官网,五合国际总建筑师钱健望着窗外姿态各异的楼宇说道,他认为摩天大楼在规划前期,应该根据城市整体特点来定位,但由于这几年城市发展快速,定位难以明确。因此他认为,目前在设计大批高层建筑时,并不是每栋楼都要凸显个性,这样可供对比的样式少了,便可以加强建筑群的整体感。规划上,能利用新技术融入新理念,如利用太阳能以空气循环体系,注重大楼的景观欣赏,使得整体环境更理性、绿色环保化,大楼内部的硬件措施如消防系统、抗震抗风设备等配套设施品质更完善,提高人的舒适与安全度。

      修建超高建筑可以实现高效经济,但其高难度的挑战同样摆在眼前。“无论是修建3层高还是60层高的建筑,你都必须综合考虑环境、系统、结构及垂直运输等各种因素,而这些因素的占比又不尽相同,”Gensler公司设计总监Christopher Chan指出:“很多不同的临界值主要是由成本和创收能力所控制,而修建高层建筑还必须考虑到风力因素。“比如说,在低层建筑中,风力因素主要影响行人舒适度。但在超高建筑中,高处风力很强,直接影响到建筑物的结构系统和用户的舒适度。”“如果超高建筑的结果是高成本、低能效,且对环境毫不负责,那修建超高建筑便毫无意义,”SOM 公司合伙人Brian Lee表示:“超高建筑要真正将建筑结构和建筑技术融为一体,通过优化运用达到最佳的经济效益。”

      陈俊炜是易城中国项目营销部的总监,接洽过不少针关于摩天大楼的案子。在他看来,上海摩天大楼的招商情况良好,尤其是位于各大商业区的大楼用户入驻率达到70%-100%,比如淮海商业圈的香港广场、新世界大厦的入住率分别为100%、99%,亚洲真人娱乐官网其余大厦也几乎“客满”。陈俊炜认为,新一轮的摩天大楼在选定区域后,事先探索项目所在区域的功能定位,了解区域主要聚集的行业类型,再结合此进行大楼的设计,后期的招商就相对容易些。

      统计显示,亚洲真人娱乐城网址美国高度排名前50的摩天大楼的投资方,只有16座来自房地产或者物业公司,其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。但是在中国,情况却大不相同,排名前50位已经建成摩天大楼中,房地产企业占了25座。

      世联地产华东区域战略研究部总经理郑子丰认为,以实体企业投资为主体的美国发展模式,意味着大楼建成后出租运营压力不大,亚洲真人娱乐城网址企业总部本身就会消化一部分。但是房企开发的大楼,就面临着建成后的销售或者出租压力。这也提醒,中国摩天城市面临过度投资的风险,而投资方的多元化结合可降低风险。

      主力租户:安永、日本三井住友银行、瑞穗实业银行及横滨银行、法国巴黎银行、德国商业银行、韩国产业银行等

      主力租户:法国兴业银行、亚洲真人娱乐城网址中化国际贸易、中宏保险、华宝兴业基金、国泰人寿、信诚人寿等